Cliente: XXXXXXXXXX
Data: XX/XX/XXXX
Validade: 03 meses
Descrição do trabalho: Elaboração, baseada no material a ser recebido (plantas do local), de um projeto de reforma para as áreas internas (incluindo hall de entrada, salão de festas, sanitários e guarita) e externas do pavimento térreo do edifício XXXX, que possui uma área de aproximadamente XXXm². O estudo será realizado em 3D e será entregue uma imagem/planta ilustrada e anotada de todo o pavimento térreo mostrando a proposta e ilustrando o conjunto todo e detalhes mais típicos caso sejam necessários. O nível de detalhamento dessas plantas não será tão grande quanto um projeto final, mas incluirá todos os elementos necessários a uma compreensão total do projeto.
As imagens serão entregues em formato digital. O arquivo 3D usado para realização das imagens também poderá ser entregue. Esta fase não incluirá nenhum trabalho de CAD 2D, mas todas as plantas estarão montadas no arquivo 3D, que servirá de base para as outras fases.
Prazo de execução: XX dias úteis.
Preço: R$ XXXX,XX
Condições de execução: Somente poderemos começar esta fase após ter recebidos as plantas do local.
Prazo de pagamento: até 7 dias úteis contados a partir da entrega do nosso RPA.
Descrição do trabalho: Esta etapa inclui o desenho a 1:50 de todo o projeto, incluindo a planta do pavimento térreo com paisagismo genérico, elevações e cortes gerais do terreno, memoriais quantitativo e descritivo e plantas de redes hidráulicas e elétricas esquemáticos. Estes desenhos são devidamente e completamente cotados e anotados, com alvenarias, indicações de acabamento, funções, usos, formas, quadro de áreas, pisos, nomenclatura de portas e esquadrias, níveis e layout de mobiliário.
Esse projeto será desenvolvido sobre uma planta "as bulit" de toda a área interna e externa do pavimento térreo do edifício XXXX, baseada em levantamento métrico e fotográfico previamente realizado por nós no local.
Esta etapa fornece um projeto já totalmente resolvido, a ser usado para pedido de aprovação junto às diferentes autoridades e para elaboração dos projetos complementares. A compatibilização com os projetos complementares faz parte da etapa seguinte. Serão respeitadas todas as leis municipais vigentes, NBRs e leis de proteção contra incêndios, e o projeto será formatado nos padrões exigidos pela prefeitura, os bombeiros, e quaisquer demais instituições.
Para o projeto legal deverão ser providenciados pelo cliente todos os documentos que possam ser necessários, como por exemplo pedido de alinhamento, situação cadastral do prédio ou terreno e escrituras, etc.
Preço: R$ XXXX,XX
Prazo de entrega: XX dias úteis, sujeitos a nossa disponibilidade na liberação da etapa.
Prazo de pagamento: o valor poderá ser parcelado conforme cronograma a ser combinado, as parcelas deverão serão pagas em até 7 dias úteis contados a partir da entrega do nosso RPA. Sugerimos 50% do valor no inicio dos trabalhos e 50% na entrega final. A parcela final corresponderá com a nossa entrega final, pronta para submissão às autoridades e aos demais projetistas.
Descrição do trabalho: Esta parte inclui a compatibilização com estudos complementares, o refinamento de acabamento, plantas de iluminação, desenhos a 1:20 de todas as áreas molhadas, com planta e a princípio 4 vistas, memoriais de acabamento, revisão dos quantitativos, desenhos a 1:20 de todas as escadas com planta e cortes, caderno de desenhos a 1:10 de todas as portas e esquadrias do projeto, detalhamento na escala apropriada (1:20, 1:10, 1:5) de tudo que for necessário, incluindo bancadas, soleiras, detalhes de piso, caixilharia, bordas de telhado, detalhes particulares de fachada, cobertura, rodapés, rodatetos, muros, gradis, calçadas etc. O preço indicado para esta etapa vale unicamente se as etapas anteriores foram feitas por nós.
O projeto entregue no fim desta etapa é o projeto definitivo para execução da obra. A princípio o consideramos como um só conjunto, mas poderá ser fracionado em fases conforme o cronograma de obra. Durante a fase de projeto executivo, também coordenamos, orientamos e compatibilizamos os projetos complementares.
Preço: R$ XXXX,XX
Prazo de entrega: XX dias úteis, sujeitos a nossa disponibilidade na liberação da etapa.
Prazo de pagamento: o valor poderá ser parcelado conforme cronograma a ser combinado, as as parcelas deverão serão pagas em até 7 dias úteis contados a partir da entrega do nosso RPA, a parcela final correspondendo com a entrega final do nosso trabalho.Sugerimos 50% do valor no inicio dos trabalhos e 50% na entrega final.
Básico - Descrição do trabalho: Esta parte inclui: fotos, análise e identificação de espécies nativas e/ou propostas. Croqui com o partido do projeto, distribuição das áreas para plantio e lazer na escala 1:500, planta de plantio com locação e identificação das espécies e locação das obras civis: cercamento, pisos, escadas, rampas e acessos, equipamentos de recreação, quadras, playground na escala 1:500. Memorial descritivo do partido paisagístico com a distribuição de usos e seleção das espécies, além de conter observações gerais.
Executivo - Descrição do trabalho: Planilha qualitativa/quantitativa de materiais e serviços, planta de vegetação com locação das espécies incluindo tabela de plantas contendo nome popular, nome científico, porte das mudas, tamanho das covas, quantificação das espécies na escala 1:100, locação dos equipamentos de recreação, acessos, drenagens específicas na escala 1:100. Planilha de quantidades. Detalhes arquitetônicos específicos do projeto de paisagismo na escala apropriada.
Preço: R$ XXXX,XX (O preço indicado para esta etapa vale unicamente se as etapas anteriores foram feitas por nós.)
Prazo de entrega: XX dias úteis, sujeitos a nossa disponibilidade na liberação da etapa.
Prazo de pagamento: o valor será parcelado conforme cronograma a ser combinado, as as parcelas deverão serão pagas em até 7 dias úteis contados a partir da entrega do nosso RPA. Sugerimos 50% do valor no inicio dos trabalhos e 50% na entrega final.
Preço total: R$ XXXX,XX
Prazo total: XX dias úteis.
Condições de pagamento: A cada etapa de cronograma (a ser combinado posteriormente) vencida, será emitido um RPA, a pagar em até 07 dias úteis após a emissão do mesmo.
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Somos ambos autônomos, portanto trabalhamos com RPA (Recibo de Pagamento a Autônomo). Esta proposta considera que o nosso RPA será emitido para uma empresa com CNPJ.
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No aceite deste orçamento, se aceita também que no caso em que o projeto sofra grandes mudanças de escopo durante sua elaboração, tal como aumento de orçamento acima de 50%, aumento de área de mais de 50%, acréscimo de funcionalidades não previstas e que requerem grandes mudanças de projeto ou qualquer outra mudança de porte similar, o contrato, preço e prazos serão adaptados.
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Após a entrega de cada etapa, grandes alterações que tiverem impacto sobre a parte já entregue, poderão requerer uma alteração de prazo e/ou preço.
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Os pagamentos finais de cada etapa devem corresponder ao fim do nosso trabalho, à entrega e à aprovação do mesmo pelo cliente, e não podem depender de aprovação de terceiros, como autoridades ou consultantes, que podem demorar muito. Mesmo após o pagamento, continuamos acompanhando os trâmites e fazendo todas as alterações necessárias, fora mudanças de direção durante a obra, que poderão requerer um novo orçamento.
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Todos os trabalhos serão entregues em forma digital, não fazemos impressões. Porém entregamos o material pronto para impressão/plotagem.
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Os prazos aqui estipulados podem variar segundo a nossa disponibilidade de tempo na liberação de cada etapa.
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Não está incluído nesta proposta o que segue abaixo, cujos pagamentos e contratações serão de inteira responsabilidade do cliente:
- Projetos Complementares como: Estrutural, Projeto Elétrico, Projeto Hidráulico, Projeto de Instalações de gás e Projeto de combate à incêndio
- Responsabilidade técnica pela execução do projeto e acompanhamento da obra
- Acompanhamento do andamento do processo de aprovação junto à Prefeitura e outros órgãos
- Registro na Prefeitura, taxas, emolumentos, impostos, matricula no INSS e outras taxas necessárias para a aprovação do projeto junto às autoridades
- Impressões, fotografias, plotagens e cópias xerográficas
- Maquetes físicas, perspectivas e plantas de comercialização
- Solicitação do Habite-se junto a Prefeitura após conclusão da obra
- Visitas ao terreno e canteiro de obras
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Em caso de divergências intransponíveis, tanto o cliente como o arquiteto poderão parar o projeto em qualquer momento. O cliente deverá neste caso pagar as etapas que já foram finalizadas, e o arquiteto deverá finalizar as partes que foram pagas e entregar todo o material já desenvolvido para o cliente.
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Caso haja uma demora de mais de 03 meses entre a finalização de uma etapa e o inicio da etapa subsequente, o valor poderá ser reajustado pelo ICC (Índice da construção civil) ou outro índice de reajuste equivalente se o primeiro não estiver disponível.
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O cliente deve providenciar profissionais para elaboração e aprovação dos projetos complementares necessários, contratá-los e proceder os pagamentos dos honorários contratados.
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Advertimos que em hipótese alguma o cliente poderá dar início a execução do projeto/obra sem a contratação de profissional responsável técnico junto a Prefeitura para o mencionado fim.
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Na aprovação deste orçamento, está aprovado também o conteúdo descrito no item "descrição do trabalho" acima. Qualquer alteração desse conteúdo, como por exemplo acréscimo de serviços ou inclusão de outros espaços, pode requerer alterações do cronograma ou do orçamento.
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Nesse orçamento incluímos até 2 visitas no local, pagas por nós, durante a elaboração dos projetos. Caso mais visitas sejam necessárias,serão cobradas horas técnicas no valor de R$ XXX/hora/profissional.
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Nesta proposta não está incluído o acompanhamento da obra, mas, mesmo no caso em que não fomos contratados para acompanhá-la, nos disponibilizamos a visitar a obra quando for preciso, desde que as despesas e horas técnicas no valor de R$ XXX/hora/profissional sejam pagas pelo cliente. Mas propomos deixar esse assunto para uma discussão posterior.
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Os prazos indicados para cada etapa são prazos do nosso trabalhho, para garantir um resultado correto. Não incluem períodos de avaliação, por parte do cliente, de consultores ou das autoridades. Demora na entrega de documentos necessários para a elaboração do projeto ou dos demais documentos para aprovação, como levantamentos, cópia de escritura, sondagens, etc... também podem gerar aumento de prazo.
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Este orçamento inclui o acompanhamento das modificações do projeto legal. Nós fazemos todas as modificações que sejam necessárias para a aprovação do projeto, porém não acompanhamos o protocolo junto à prefeitura e demais instituições.
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Os nossos trabalhos são publicados nos nossos sites após a entrega.
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Diferentemente de vários outros arquitetos, nós não costumamos fazer um projeto para a prefeitura diferente do projeto básico. O que fazemos é desenvolver o projeto até estar totalmente resolvido, e em estado de ser entregue tanto à prefeitura quanto aos bombeiros, as demais instituições e aos outros projetistas.
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Nós não trabalhamos com "reserva técnica" (um porcentagem da venda líquida paga por fornecedores ao profissional que indicou a loja para o cliente). Quaisquer que sejam as porcentagens reservadas ao arquiteto em relação aos materiais especificados poderão ser revertidas em desconto para o cliente, se o fornecedor concordar.
Esperamos que este orçamento atenda a suas expectativas e que assim possamos fazer um bom trabalho juntos. Caso tenha alguma dúvida, proposta ou sugestão, não hesite em nos contatar. Se desejar marcar uma reunião para discutir melhor os detalhes, estamos também à disposição.
Veja maiores informações sobre o nosso trabalho em http://www.uncreated.net.
Atenciosamente,
Maíra & Yorik